Зараз для отримання відомостей із Росреєстру широко використовуються електронні документи. Це дозволяє користувачам у короткі терміни отримати інформацію, що їх цікавить, і значно знижує навантаження на державні структури. Розберемося, які складнощі можуть виникнути під час відкриття електронного форматувиписок і як їх вирішити самостійно.

У чому складність

Ще зовсім недавно відомості Росреєстру були поділені на:

1. Єдиний державний реєстр прав(ЄДРП) – містив інформацію про права власності на нерухоме майно.
2. Державний кадастр нерухомості- мав відомості про об'єкти нерухомості.

З 2019 року вся ця інформація була об'єднана до Єдиного державного реєстру нерухомості ( ЄДРН), який став являти собою єдину базу з нерухомих об'єктів.

ЄДРН систематизував у собі такі дані:

• відомості на об'єкти, креслення та прив'язки до місцевості;
• кадастрові номери;
• площу земельних ділянок, межі, тип можливого використання;
• плани приміщень, конструктивні особливості, вид використання (житлове, комерційне тощо);
• відомості про ;
• дата обліку;
• вся інформація, що стосується прав на нерухомість, включаючи всіх власників, та підстав з яких та чи інша особа володіє об'єктом (договори купівлі-продажу та інші варіанти);
• інформація про наявні.

В даний час право власності на об'єкт підтверджується випискою з ЄДРН. Цей документ замінює свідоцтво про власність на об'єкти нерухомості. Виписки готуються на запит заявників і можуть відображати різну інформацію.

Наприклад, у ряді випадків може знадобитися підтвердження того, що об'єкт не закладений у банку і не має інших обтяжень, або необхідна інформація про колишніх власників. Всі ці відомості можуть бути отримані на запит державних, кредитних організацій або за зверненні громадян.

Завдяки створенню ЄДРН процес укладання угод із нерухомістю значно спростився. Крім цього майже виключилася можливість шахрайських процесів, наприклад, коли реалізується об'єкт з обтяженнями.

Можна як у стандартному паперовому варіанті, так і в електронному вигляді. Електронні виписки можуть бути отримані через:

• офіційний сайт Росреєстру;
• портал державних послуг;
• альтернативні послуги в інтернеті, наприклад, хтотам.про.

При оформленні заявки вищезазначеними способами від користувача потрібно знати нерухомість. Якщо він невідомий, можна скористатися відповідними , які дозволяють по кадастровій сітці знайти потрібний об'єкт і дізнатися про його характеристики.

Як правило, виписки замовляються у таких випадках:

• при придбанні нерухомості;
• при суперечках про межі земельних ділянок;
• для судових розглядів, предметом яких є об'єкт нерухомості;
• для оформлення іпотечних кредитів та кредитів під заставу нерухомості;
• під час пошуку майна боржника ( , тощо.);
• для зняття з реєстрації колишніх власників нерухомості

Отримана електронна довідка є файлом з розширенням xml. Цей форматє незручним для перегляду, що викликає складнощі у багатьох користувачів, які замовили та завантажили таку довідку.

Як відкрити xml файл виписки ЄДРН з Росреєстру

Отже, оскільки оформлення заявки на отримання виписки з Росреєстру є нескладною процедурою, проблем з отриманням документа виникнути не повинно. Труднощі починаються після того, як завантажені файли не відкриваються, і користувач не може ознайомитися з даними, які в ній представлені.

Для того, щоб вирішити цю проблему, необхідно дотримуватися таких дій:

1. Насамперед необхідно створити нову папкуі розпакувати отриманий від Росреєстру архів до неї.
2. У результаті в готельній папці має розташуватися три файли:
   • виписка у форматі xml;
   • файл;
   • папка з графічним планом(Нерідко план об'єкта може бути у самій виписці).
3. Далі користувач повинен знайти на сайті Росреєстру сервіс, що дозволяє переглядати виписки, або просто перейти за наступним посиланням.
4. На сторінці, що відкрилася користувачеві буде запропоновано завантажити файл виписки. Для цього необхідно вказати шлях до раніше створеної папки.
5. Після цього так само необхідно вибрати файл ЕЦП і натиснути «Перевірити».
6. Перевірка відповідності виписки та електронного підпису має закінчитися тим, що на екрані стане активною кнопка «Показати у людському форматі».
7. Натискання на кнопку призведе до того, що в браузері відкриється нове вікно, в якому буде відображена інформація, що цікавить. Таким чином, формат xml буде переведено у формат htmlякий може бути відкритий будь-якою програмою для серфінгу в інтернеті.
8. Після перегляду виписки можна її зберегти для подальшого використання, або роздрукувати. Для цього у вікні існують відповідні кнопки.

Що робити, якщо не відображається графічний план

Конвертуючи файл виписки в читабельний формат, деякі користувачі стикаються з тим, що план об'єкта не відображається. При цьому у вікні відображається помилка «Файл із планом відсутній».

Метод виправлення цієї помилки полягає в наступному:

1. Необхідно завантажити конвертований файл документа html і перемістити його до створеної папки, куди до цього було розпаковано архів виписки.
2. При цьому дуже важливо не перейменовувати файли та папки. Це необхідно, тому що існує прив'язка файлів один з одним і прив'язка здійснюється, у тому числі і за найменуванням.
3. Після виконаних маніпуляцій необхідно відкрити html виписку зі створеної папки. У цьому випадку план буде знайдено та коректно відображено.

Метод із браузером

Існують і альтернативні методивідкриття XML файлів, які здійснюються за допомогою браузерів. Для цього необхідно зробити деякі налаштування. Наведемо порядок дій з прикладу поширеної програми Internet Explorer:

1. Після відкриття браузера потрібно потрапити до меню «Сервіс»та вибрати пункт "Параметри роботи в режимі сумісності".
2. на відкритій вкладціслід поставити галочку біля напису "Відображати сайти в режимі сумісності".
3. Після цього у меню «Сервіс»необхідно вибрати пункт «Властивості браузера», і перейти на вкладку «Безпека»—Надійні сайти»—«Сайти».
4. Навпроти напису "Для всіх вузлів потрібна перевірка серверів"не повинно стояти галочки. Крім цього, необхідно вибрати найнижчий рівень захищеності.
5. У вікно з надійними сайтами необхідно вбити ресурси, яким слід довіряти:
   • https://*.rosreestr.ru;
   • http://*.arcgisonline.com.
6. Потім у тій же панелі - в «Властивості браузера»- Необхідно зайти у вкладку «Додатково».
7. Тут необхідно проставити галочки навпроти всіх місць, де вказано «Дозволити». Зняти галочки слід там, де існує заборона будь-які дії.

І яких завдань не доводиться вирішувати комп'ютерникам-програмістам у своїй діяльності. Ось одне із загадкових завдань. Начебто потрібно просто відкрити файл і все…

Однак практично все зовсім не просто. Намагаючись відкрити зрозумілий XML-файл, отримуємо порожню сторінку. Лезем у код – начебто все логічно – купка даних у XML тегах. Розуміємо, що проблема полягає в тому, що в самому файлі немає налаштувань оформлення. Вони мають бути підвантажені із зовнішнього ресурсу… А вказаний файлпосилається ще на групу файлів із налаштуваннями для кожного розділу документа. У результаті всі браузери відмовляються підвантажувати всі ці файли, вбачаючи в цьому грубе порушення політики безпеки.

І тут починаються "танці з бубном": відключаємо "захист від небезпечних сайтів" у налаштуваннях браузера; запускаємо браузер із відключеними засобами безпеки; шукаємо додаткові послуги; вигадуємо і пишемо додаткові програми. Вперше, зіткнувшись із цією проблемою, допоміг запуск браузера Firefoxз параметрами вимкнення захисту. Як виявилось, такого рішення вистачило десь на рік. І раптом цей метод перестав працювати. Причому на різних комп'ютерахі в різних версіяхбраузерів.

Щоб вирішити цю проблему раз і назавжди, довелося вивчити це докладніше. Виявляється, вирішення проблеми є на самому сайті Росреєстру. І навіть інструкція там є (тільки, на момент написання цієї статті, вона застаріла – дизайн сайту змінився, і нічого зробити по картинках у цій інструкції не виходить).

Не буду більше нудити думками і спогадами.

Рішення проблеми

1. Переходимо на сторінку "Перевірка електронного документа" на сайті Росреєстр.

2. На цій сторінці є поле. Це поле для вказівки файлу для завантаження. Натискаємо кнопку "Огляд…"(у різних браузерахназва може іншим). Вибираємо потрібний файл XML на своєму комп'ютері.

3. Вказавши потрібний файл, у нижній частині форми натискаємо кнопку "Перевірити>>".

4. Коли сторінка оновиться, поряд із полем "Електронний документ (xml-файл)"з'явиться інформація про завантажений фал, а поруч буде написано "Показати в людиночитаному форматі". Натиснувши це посилання, у Вас відкриється нове вікно, в якому буде ваш файл у зрозумілому вигляді.

Існує неймовірна кількість різних розширень файлів, тому не дивно, що згодом користувач може зіткнутися з нерозумінням, ніж відкрити той чи інший формат. У статті йтиметься про те, чим відкрити XML-файл Росрееста. Насправді нижче будуть описані способи для всіх файлів даного розширення, просто як приклад був обраний цей.

Спосіб 1: Notepad++

А почнемо ми статтю із найпростішої програми для XML-файлів - Notepad++. За своєю суттю це трохи модифікований "Блокнот", який є встановленою програмоюу Windows.

1. Для початку запустіть саму програму.
2. Після цього необхідно викликати вікно "Відкрити". Зробити це можна двома способами: натиснути по кнопці "Файл", а потім в меню вибрати пункт "Відкрити" або ж натиснути клавіші Ctrl+O.
3. Після цього з'явиться вже назване вікно файлового менеджера. У ньому вам потрібно перейти в папку, в якій міститься потрібний XML-файл. Виділіть його та натисніть кнопку "Відкрити".

Тепер питання про те, чим відкрити XML-файл Росреєстру, має бути вирішене. До речі, у програмі Notepad++ можна ввімкнути підтримку синтаксису мови програмування XML, тоді редагувати дані стане набагато простіше, оскільки з'явиться підсвічування окремих блоків.

Спосіб 2: XML Notepad

Звичайно, Notepad++ - це не єдина програма для взаємодії з XML-форматом, і якщо з якихось причин вона вам не підійшла, то ви можете звернути свою увагу на додаток XML Notepad. Із самої назви стає зрозумілим, що програма розроблялася спеціально для роботи з розширенням XML, відповідно взаємодіяти з документами такого формату в ній набагато зручніше, але про це трохи пізніше, зараз поговоримо про те, як відкрити формат файлу XML.

1. Алгоритм дій, насправді, дуже схожий на те, що використовувався в попередньому способі. Вам необхідно запустити програму, після чого натиснути кнопку File, а в тому, що з'явилося контекстному менювибрати Open. Зауважте, що в цій програмі також є підтримка гарячих клавіш Ctrl+O, які виконують ту саму функцію.
2. Буде відкрито вікно файлового менеджера, в якому пройдіть до папки з файлом і відкрийте його, попередньо виділивши та натиснувши кнопку "Відкрити".
3. Файл буде відкрито у програмі.

Тепер варто поговорити про деякі особливості програми XML Notepad. По-перше, воно автоматично перетворює вигляд XML-файлу так, що його зручно читати та редагувати (відбувається поділ на смислові блоки). А по-друге, проводиться поділ по семантичних розділах тексту. Одним словом, XML Notepad, на думку багатьох, - найкраща програмадля роботи із форматом XML.

Спосіб 3: Microsoft Excel

Вище було розібрано текстові редактори для роботи з файлами формату XML, зараз поговоримо про іншу категорію програмного забезпечення. Це табличний редактор Excel. Але перш ніж відкрити XML-файл Росреєстру в ньому, варто поговорити про переваги та недоліки такого способу. З перших хочеться виділити зручність роботи у табличному форматі, оскільки всі дані після відкриття будуть представлені у вигляді таблиці. Ну а до недоліків можна віднести вартість програми, тому що Excel не входить у набір безкоштовного офісного софту.

Тепер перейдемо безпосередньо до того, як відкрити файл XML.

1. Запустивши програму, натисніть кнопку "Файл".
2. У меню, що відкрилося, перейдіть в розділ "Відкрити".
3. Виберіть один із доступних способіввідкриття файлу. Зробити це ви можете через хмарне сховище OneDrive, знайшовши файл на диску комп'ютера або на зовнішньому накопичувачі.
4. Відкриється вікно провідника, у якому потрібно перейти до каталогу з файлом та відкрити його.
5. З'явиться таблиця "Відкриття XML". У ньому для редагування таблиці потрібно вибрати перший пункт - "XML-таблиця", але якщо ви бажаєте відкрити файл для ознайомлення, вибирайте "книга, доступна тільки для читання".

Виконавши всі описані дії, на екрані ви побачите таблицю, в якій у зручній формі будуть розміщені всі дані. Це був третій спосіб відкрити XML-файл Росреєстру.

Спосіб 4: Google Chrome

Для багатьох це стане відкриттям, але файли з розширенням XML можна відкривати не лише в редакторах, а й навіть у браузерах. Розглянемо все на прикладі відомого Google Chrome.

1. Запустіть веб-браузер.
2. Оскільки в інтерфейсі програми немає спеціальної панелі для запуску вікна "Відкрити", натисніть клавіші Ctrl+O.
3. У вікні, яке з'явиться, необхідно прокласти шлях до файлу, потрапивши в папку з ним. Після цього виділіть його та натисніть кнопку "Відкрити".
4. Файл буде відкрито. Але це не єдиний спосіб того, як його можна запустити у браузері. Швидше заздалегідь відкрити файловий менеджер і перетягнути мишкою файл XML з нього в робочу область браузера.

Так просто можна переглянути інформацію, що міститься у файлі XML. Звичайно, цей спосіб має один вагомий недолік - відкривши таким чином документ, ви не зможете його редагувати, але для цього можна скористатися наступною програмою, про яку і піде зараз мова.

Спосіб 5: "Блокнот"

Про "Блокнот" вже згадувалося раніше, коли йшлося про програму Notepad++. Цей встановлений текстовий редакторДобре справляється з відкриттям файлів формату XML. З його недоліків можна виділити лише одне - він не має підсвічування синтаксису, але цю ж претензію можна пред'явити до купи інших додатків. Давайте розглянемо, як відкрити документ у цій програмі.

1. Відкрийте "Блокнот".
2. Натисніть "Файл".
3. Виберіть "Відкрити".
4. У "Провіднику" виділіть файл XML.
5. Натисніть кнопку "Відкрити".

Втім, XML-файл у "Провіднику" відкривається так само, як і в будь-якій іншій подібній програмі. Ну а зараз перейдемо до іншого, останнього способу.

Спосіб 6: Відкриваємо файл XML онлайн

Якщо ви не бажаєте інсталювати додаткові програми на свій комп'ютер, то можете скористатися спеціальним онлайн-сервісом XmlGrid.

1. Перейдіть на головну сторінкуцього сервісу.
2. Натисніть кнопку Open File.
3. Натисніть "Виберіть файл".
4. У вікні файлового менеджера виберіть файл XML.
5. На сайті натисніть кнопку Submit.

Тепер ви знаєте, як відкрити файл XML онлайн. До речі, його так само можна й редагувати.

Найчастіше, натикаючись на формат *.sig, люди задаються питанням про те, що він є. Друге, що виникає відразу за першим, питання: "Чим відкрити розширення sig?".

Розширення sig ( англ. signature - підпис) - це формат файлів цифрового підпису. Найчастіше використовується в документації, відправленій через електронну пошту. Для простого користувачатакий формат може зустрітися один-два рази, але у комерційному середовищі він не рідкість.

Незважаючи на страшну назву і, можливо, не зовсім зрозуміле пояснення, sig – текстовий файл, такий самий, як txt або doc (docx). Він містить інформацію про відправника листа (зазвичай назву компанії, ім'я відправника, контакти тощо), редагується ним же (а тому може містити також усілякі цитати, рекламні заклики і взагалі будь-що) і прикріплюється до листа автоматично.

Хоча у більшості людей пошта асоціюється з mail-ом та gmail-ом, ті, хто за обов'язком служби перетинаються з нею постійно, використовують спеціальні програмні комплекси- Поштові програми. Вони багатофункціональні і, крім іншого, відкривають sig-розширення. Чим відкрити лист з таким розширенням такого ПЗ? Найбільш популярні такі послуги:

• Microsoft Outlook- входить до розширеного набору офісного пакетупрограм від Microsoft.
• Eudopa – поширений на Заході поштовий клієнт із лише англійським інтерфейсом. Перевага в тому, що він працює і з Windows, і з "яблучною" MacOS.
• Mozilla ThunderBird, Opera Mail - розробки поштових програмвід відомих браузерів.

Яку програму для пошти вибрати – тема для нової статті. Якщо орієнтуватися лише за критерієм "чим відкрити sig-розширення", підійде будь-який навіть найпростіший поштовий клієнт.

Для створення цифрових підписів існує програма "КриптоАРМ" - з безкоштовною та платною версіями. Через неї відкриваються і створюються файли *.sig. Для шифрування в "КриптоАРМ" використовуються стандартні криптопровайдери Windows, тому вона легка та проста. Перед нижчеописаним способом для простого обивателя у ПЗ переваг немає, а ось криптографів-початківців вона зацікавить.

Якщо встановлювати нову програму не хочеться

На допомогу приходить старий добрий "Блокнот" - цією програмою за бажання можна відкрити навіть картинку (щоправда, її текстове кодування навряд чи прийде комусь до смаку), що вже говорити про текстовому файлі*.sig.

Чим відкрити безкоштовно будь-що? "Блокнотом", звичайно! Ось і файли цифрового підпису через нього і відкриваються, і створюються, і редагуються. У двох останніх випадках головне - не забути за збереження ввести після імені файлу назву відповідного розширення.

Чим відкрити файл sigросреєстру?

Файл формату sig є документом, який містить у собі електронний цифровий підпис для підтвердження його справжності. Він прикріплюється до кінця електронного листаабо файл. Розглянемо, чим та як відкрити файл sig.

У загальному випадку існує два методи перегляду документів із цифровим підписом – це переглянути його на комп'ютері за допомогою спеціального додаткуабо відкрити за допомогою хмарного сервісуонлайн.

Для перегляду файлів із цифровими підписами можна скористатися звичайним блокнотом, поштовим клієнтом(наприклад, Microsoft Outlook) або програмою для створення цифрових підписів, на зразок КриптоАРМ.

Також існує можливість конвертування файлу з цифровим підписом у формат PDF, наприклад, за допомогою утиліти PDF24 Creator, для зручнішого перегляду.

Як відкрити файл із розширенням sig?

Розглянемо найпростіший спосіб відкриття через блокнот:

Після цього можна приступати до роботи з файлом, що відкрився.

Чим відкрити рошрирення sig онлайн?

Для визначення автентичності цифрового підпису можна перейти на сайт росреєстру. У розділі «Сервіси» знаходимо функцію «Перевірка електронного документа», завантажуємо необхідний документ і відразу отримуємо відповідь про його справжність.

Якщо будуть питання, залишайте їх у коментарях!

Чим відкриваються документи від Росреєстру

Дорогі друзі, сьогодні ми з вами спробуємо переглянути XML-файл Росреєстру в нормальному вигляді для подальшої роботи з ним. Щоб виконати операції з наступного блоку вам знадобиться доступ до інтернету, оскільки ми будемо користуватися онлайн-сервісами. Тому заздалегідь подбайте про це питання. Для початку коротко ми розповімо про те, що собою представляють файли, можливо, невідомого вам розширення.

• XML-документ являє собою структуровану базу даних, що включає деяку інформацію, далі доступну користувачеві.
• Файл із розширенням SIG є документом цифрового підпису для встановлення автентичності попереднього. Тож без нього працювати ми не зможемо.

Але що нам дасть наступна інструкція? Адже XML можна відкрити в простому блокноті і спокійно знайти там потрібну інформацію. Але якщо вам потрібно відкрити виписку з Росреєстру XML і роздрукувати її? Тоді вам і знадобиться наступний спосіб запуску документів із федеральної служби. В іншому випадку ви просто залишитеся наодинці з купою кодів та баз даних. Але не варто лякатися, все не так страшно: наступні дії дуже легкі, тому ви досягнете своєї мети всього в кілька кліків.

XML та SIG: чим відкрити Росреєстр?

1. Зараз ми спробуємо прочитати XML-файл Росреєстру в нормальному форматі. Для початку вам слід переконатися, що ви володієте двома документами: власне, сам файл XML та його цифровий підписформату SIG. Без останнього ви не зможете переглянути необхідну вам інформацію. Тільки переконавшись у цілості та збереження цих двох файлів, переходимо до наступного пункту.
2. Тепер переходимо на сайт Росреєстру за посиланням https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation на сторінку перевірки електронного документа.
3. У цьому вікні ви побачите два поля для вставляння документів: одне для файлу XML, а інше для цифрового підпису. Перетягніть файли з комп'ютера лівою кнопкою миші у відповідні поля або скористайтеся кнопкою «Вибрати файл» напроти кожного пункту.

Вставка документів у Росреєстрі

• Нагадуємо, що скористатися послугою сайту федеральної служби ви не зможете без активного підключення до Інтернету.
• Рекомендується як браузер використовувати Internet Explorer або Safari. Звичайно, інші браузери також дозволять вам провести ці операції, але вам потрібно встановити деякі параметри. Докладніше про них для кожної програми розповімо далі.
• У Google Chrome має бути встановлене налаштування "Завантажити небезпечний скрипт", інакше нічого не спрацює.
• Відкрийте Меню браузера (три горизонтальні смужки у верхньому правому куті)→Установки→Показати додаткові налаштування→Особисті дані→Налаштування контенту або введіть у адресний рядокбраузера chrome://settings/content та натисніть Enter. У розділі Java Script виберіть Дозволити всім сайтам використовувати JavaScript (рекомендується) або налаштуйте винятки.

Дозволити всім сайтам використовувати JavaScript

Друзі, тепер ви знаєте, як відкрити та прочитати документ XMLРосреєстру. Підсумувавши вищесказане, можна відзначити таке:

• Для роботи потрібно активне підключення до інтернету.
• Як браузер для перегляду сторінок рекомендується використовувати Internet Explorer на Windows та Safari на MacOS.
• Переконайтеся, що ви маєте два типи даних - цифровий підпис з розширенням SIG та документ XML.
• Після перевірки файлів їх можна не лише подивитися та зберегти, але й роздрукувати.

Сподіваємося, що все вийшло, а питань жодних не лишилося. Звичайно ж, не забуваємо ділитися своєю думкою, враженням, особистим досвідому коментарях!